近期，住房和城乡建设部（简称住建部）表示，稳固房地产市场企稳回升态势，并将落实一系列措施，包含降低首套房首付比例和贷款利率，以及重大的“认房不认贷”政策，那住建部发声 提到认房不用认贷具体是怎么回事？认房不认贷是什么意思？

一、住建部发声 提到认房不用认贷具体是怎么回事？

住建部发声表示要稳固房地产市场企稳回升，将落实一系列措施。其中，最引人瞩目的措施之一就是“认房不认贷”政策的放松。此政策在过去曾被用作限制性政策，即购房者需要根据当地的限购、限售政策，进行与自身购房资格相符的贷款申请。然而，这一放松意味着购房者无需再受到限购、限售政策的影响，更加灵活地选择购房贷款，从而降低购房门槛。

认房不认贷影响与预期

1、热门城市购房门槛下调：在一二线城市，原先的限购、限售政策导致了购房门槛较高，很多有购房需求的人们受到影响。放松“认房不认贷”政策预估将使购房门槛降低，增加了购房者的选择和灵活性，促进了购房意愿。

2、楼市成交提振：房地产市场始终是中国经济的重大支柱之一。通过放松“认房不认贷”政策，预估将刺激购房者的购房积极性，导致楼市成交量的明显提升。此举对于刺激消费、稳定市场心情、促进经济发展具有积极作用。

3、对开发商和房地产市场的影响：政策放松将使房地产市场短期内出现成交回暖，房企的销售情况有望得到改善。然而，政策放松也可能导致购房者购房热情的短期爆发，房地产市场的繁荣可能暂时性的。对于开发商来说，要合理应对政策的波动，不宜盲目扩大规模。

二、认房不认贷是什么意思？

"认房不认贷"是指在购房过程中，银行办理贷款时不考虑购房者的历史贷款记录，而是仅根据购房者名下是否有房产来认定其购房性质。如果购房者名下无房，无论其有无历史贷款记录，都可以按照首套房认定，享受首套房贷款利率和首套房购房政策。而如果购房者名下已经有一套房，则无论其是否有过贷款或已经还清，再次购买房产都按照二套房来认定，相应地需要承担较高的贷款利率和遵守相应的二套房购房政策。

总结：住建部发声提到认房不用认贷，而"认房不认贷"是新型购房政策的一种重大变革，旨在降低购房门槛，促进房地产市场的发展，为购房者提供更多的购房选择和便利。