2023年5月27日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅公布《广西壮族自治区房地产开发企业管理方法》（2023年修订），表示广西房企获预售许可前不得开展销售活动，这表明广西出台新规防烂尾楼，那具体是怎么规定的？如果楼烂尾了还需要还贷款么？

一、广西出台新规防烂尾楼具体是怎么规定的？

1、获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的花费。

2、房地产开发企业申请预售许可，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上；对满足装配式建筑要求的商品房项目，工程形象进度应达到±0.000标高。

3、房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当在项目所在地商业银行开立商品房预售资金监管专用账户，并与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议。

4、商品房预售所得款项，应当全部存入预售资金监管专用账户。市、县（市、区）房地产开发主管部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件以及房地产开发企业信用等级等因素确定确保项目竣工交付所需的资金监管额度。额度内的资金必须用于与商品房有关的工程建设。

二、如果楼烂尾了还需要还贷款么？

需要，虽然楼房烂尾是开发商的违约行为，但与银行签订的房贷合同不会因此失效。因此，购房者依然需要按照房贷合同的约定来履行还款义务。

首先，购房者需要掌握房贷合同的法律效力。房贷合同是购房者与银行之间的法律约定，具有法律约束力。即使楼房烂尾，房贷合同依旧有效，购房者必须继续按照合同约定的方式和时间偿还贷款。这是因为购房者与银行之间的借贷关系是独立于购房者与开发商之间的购房合同的。

其次，购房者需要掌握楼房烂尾的责任归属。楼房烂尾是开发商的违约行为，购房者因此受到了损失。购房者可以通过法律手段维护自己的权益，例如起诉开发商要求赔偿或解除购房合同等。然而，这些法律诉讼程序可能需要肯定的时间来解决，购房者依然需要按时偿还房贷款。

购房者应该采取哪些法律手段来维护自己的权益呢？首先，购房者可以咨询专业律师，掌握自己的法律权益和可行的维权途径。律师可以根据具体情况提供合适的提议，并协助购房者提起诉讼或进行其他法律行动。

其次，购房者可以与其他受影响的购房者组成维权团体，共同向开发商施压，要求解决烂尾问题或获得合理的赔偿。团体的力量更大，能够更有力地维护购房者的权益。

此外，购房者还可以寻求政府相关部门的支持和帮忙。政府可能会介入调解烂尾楼房问题，并推动开发商承担相应责任。购房者可以向房地产监管部门或消费者保护机构投诉，并要求他们采取行动解决问题。

总结：广西出台新规防烂尾楼，虽然购房者面临楼房烂尾的困境，但他们依然需要按照房贷合同的约定偿还贷款，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益。