房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近年来房价过高已成为人们关注的一个热点话题，但今年70城房价发生了变化:唐山等34城跌回2年前！具体怎么回事？下跌原因是什么？

一、70城房价变化:唐山等34城跌回2年前！具体怎么回事？

第一财经记者根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。

二、房价下跌原因是什么？

1、购买力下降

近年来受疫情的冲击，很多中小企业被迫倒闭，尤其一些餐饮业，服务行业，企业倒闭之后，员工被迫失业，而一些勉强生存下来的企业，多数也在降薪裁员，就从我身边的朋友来看，被裁员的，被无故开除的，确实不在少数，被辞退后，重新找到的工作，薪资待遇还不如之前，收入降低之后，购房能力减弱，房企为了消化库存，只能降价来迎合刚需的购买力。

2、开发商资金紧张

房地产商正在遭遇着最艰难的时刻，头部房企万科2021年公司年报显示，归属于上市公司股东的净利润为225亿元，同比下降45.7%，几近腰斩；2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。如今地产行业已经步入下行周期，地产去金融化的操作仍在继续，房企对销售回款的依赖性增强，失去外部资金输血的房企们，只能依靠卖房求生，短期内想要在众多楼盘中脱颖而粗，最有效的办法还是大降价刺激消费需求。

3、楼市已处于供过于求阶段

1998年房改后，楼市经历了20多年的高速发展，已经由供不应求过渡到了结构性过剩阶段，目前经济发达的一线城市、新一线城市对人口的吸引力高，流动人口多，租住需求高，长期看房价有上涨空间，但是弱二线城市以及发展更落后的城市，人口净流失严重，但是新建楼盘不断涌现，有多套房的开始清空房产，楼市供过于求现象明显，未来房价很大概率会下跌。

4、房价脱离了刚需购买力

在“房住不炒”的楼市定位下，感知敏锐的房客已经撤离楼市，现在刚需成为楼市的中流砥柱。我国房价已经进入万元时代，可刚毕业的大学生拿着三千左右的工资，根本支撑不起现在的高房价；北上广深等大城市收入虽然可以翻倍，但也难以承担均价5万的高房价。房价已经脱离了刚需的原始购买力，高房价失去支撑，怎么涨起来的，最终还得怎么跌回去。

总的来说，影响房价的因素是多维度、多方面的。国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。