限价房就是国家给的硬性指示，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房，一般情况下限价房在5年后是可以按照普通商品房对待，但西安规定限价商品房5年内不得上市交易，那西安限价商品房5年内不得上市交易具体是怎么规定的？附政策细则！

一、西安限价商品房5年内不得上市交易具体是怎么规定的？

西安限价商品房5年内不得上市交易具体规定是：

1.限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。

2.网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。

3.网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

二、限价商品房和经济适用房的区别是什么？

1.限价商品房和经济适用房的区别一：保障对象不同

限价商品房保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭；经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

2.限价商品房和经济适用房的区别二：保障对象户籍要求不同

限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员，且限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高；经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

3.限价商品房和经济适用房的区别三：土地来源不同

限价商品房的土地取得方式为出让；经济适用房的土地为划拨方式取得。

4.限价商品房和经济适用房的区别四：销售价格确定方式不同

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定；经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。

5.限价商品房和经济适用房的区别五：销售价格不同

经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。

6.限价商品房和经济适用房的区别六：准购面积标准不同

限价商品房没有准购面积；经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积。

7.限价商品房和经济适用房的区别七：退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。其中限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请；自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。

总结：西安限价商品房5年内不得上市交易规定是限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。