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个别银行暂停二手房贷!具体是哪些银行?2022年还能贷款吗?

来源:生活 www.yangji120.com/life/ 发布时间:2021-08-30

现在无论买新房还是二手房都会涉及到贷款,而此前有很多城市都暂停了二手房贷款的消息。近日,个别银行也暂停二手房贷,那么,具体是哪些银行暂停二手房贷?2022年还能贷款吗?

个别银行暂停二手房贷

一、个别银行暂停二手房贷!具体是哪些银行?

2021下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现对二手房停贷的现象,银行对资金来源和资质审批也趋严。

1.北京排队放款耗时更久

目前房贷利率是首套房5.2%,二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷,一般申请半个月就能下来,但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张,可放的钱少。年初可能两三个月就能放款,但现在需要更长时间的排队等候。

2.上海个别银行暂不受理二手房贷款

二手房住房贷款目前正常受理,虽然申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2-3月,且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷,但等的时间也差不多,我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露,房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了,近期更加严格。

3.广州父母赠与的买房款也要查来源

广州目前的情况是,不同区域的房子,因为成交单价不同,面临着不同的贷款额度。贷款总额大的话,需要排队等待的时间就会更慢;贷款总额较小的话,可能会快一些。总体来看,房贷额度非常紧,而且放款时间要等待3个月至半年。

4.深圳最快也要等6-8个月

某股份行深圳一支行客户经理介绍:“目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧,放款没那么快了,最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕,放款速度会快些。

个别银行暂停二手房贷

二、2022年二手房还能贷款吗?

2022年还能二手房贷款,而2021下半年一线城市房贷告急主要有以下三个原因:

1.原因一:行业周期决定

按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款都会比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会快起来。

2.原因二:受房地产贷款集中度新规影响

按照新规,一些银行在上限边缘或超标,其房贷增速需要控制,因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况,放款速度会比较缓慢。

3.原因三:上半年中国房地产市场整体保持快速增长

贝壳研究院数据显示,上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额创2016年以来同期最高,其中上半年一线城市新房成交21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1%。

总得来说,一线大城市银行暂停二手房贷,而2022年买二手房还是可以贷款的。下半年二手房贷款业务放缓主要有行业周期、房地产贷款集中等因素影响。

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