北京是我国的首都，面积不大但是我国的一线城市，很多人都愿意去北京创业打拼，有的还购置了自己的房屋，那北京商业及住宅用地多少钱一平米？商业用地和住宅用地有什么区别？

一、北京商业及住宅用地多少钱一平米？

北京是我国的首都，其山区面积10200平方千米，约占总面积的62%，平原区面积为6200平方千米，约占总面积的38%，在教育、医疗、城市建设等各方面的发展都比较突出，因此很多人都愿意去北京寻找商业及住宅用地投资创业，而根据北京土地市场流转的商业及住宅用地查询获悉相关价格如下：

1.北京房山区琉璃河600平米别墅转让70年价格280万元，地上建筑物600平米。欧式风格别墅，可观田野景色。内部设计现代，有预留电梯井。

2.北京房山区琉璃河350平米商业及住宅-宅基地转让70年价格125万元，临街350平米，新建二层洋楼2层公里320平米，五室两厅一厨两卫，没有内装，院子大概60平米左右，国家政策煤改电取暖价格便宜，自己装有地暖，村内有公交车总站直达地铁房山线多个站点。

3.北京房山区良乡800平米商业及住宅-宅基地转让70年480万元，院里有二层楼房400平米，有平房300平米，院子80平方米，楼房一层是临街门脸房，有属于个人停车场，距离南六环不到2公里，周边配套设施完善交通便利。

4.北京丰台区1000平米商业用地出租一年价格15万元，厂院300平米左右宿舍、办公室共计9间房厨房、卫生间、储藏室、锅炉房个一间有三项电（不可做机加工或喷漆）建议做私人会所或高端民宿紧靠世界地热公园。

二、商业用地和住宅用地有什么区别？

区别一、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

区别二、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

区别三、解决户口规定不同

一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

区别四、居住舒适度不同

一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

区别五、首付和贷款利率不同

对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

区别六、设计标准不同

住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

总结：北京商业及住宅用地价格因用地条件、地理位置等产生差异，具体的可去北京土地市场流转的商业及住宅用地查询。